一、“世联红璞”易主,长租公寓市场再现“冰火两重天”
2020年的最后一天，世联红璞易主。
据新京报报道，1月5日，深交所向深圳世联行集团股份有限公司发出关注函，要求世联行出售世联集房股权的同时又受让世联集房43家子公司股权的原因及合理性，明确长租公寓建设项目剩余募集资金的使用安排。
原来，在2020年的最后一天，世联行对外发布《关于处置部分募集资金投资项目暨出售全资子公司股权暨关联交易的公告》称：
“公司拟与全资子公司深圳世联集房资产管理有限公司、宁波江北华燕智辉实业投资合伙企业签署《股权转让协议》，拟作价5.3亿元向华燕智辉转让完成资产重组后的世联集房100%股权及对应的所有权益。”
珠海大横琴的全资子公司珠海大横琴创新发展有限公司拟与华燕智辉及其他有限合伙人共同设立珠海横琴华琴实业投资合伙企业，作为承接华燕智辉在《股权转让协议》项下全部权利、义务的主体，大横琴创新认缴前述主体49.5%的出资份额。
世联集房的主营业务，就是长租公寓，即世联红璞。这也就意味着，世联行将把世联红璞转让给华燕智辉，最终由华琴实业接管。
而华琴实业的股东中，除了大横琴创新和华燕智辉，还有南京魔方佳弘公寓管理有限公司和燕鹭股权投资基金合伙企业。
由此看来，魔方公寓或将接手世联红璞之后的运营和管理。
01
5年时间，最终逃不过亏损
世联行，1993年成立于深圳，是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商。
2015年，世联行正式发布“世联集”，携手“清控科创”打造国内首家青年创业综合体品牌——小样社区，进军社区资产服务。而后正式推出“世联红璞”入局长租公寓。
2015年10月，广州·白领公寓项目上线；
2016年1月，广州·集中式项目上线；
2016年6月，重庆·酒店公寓项目上线；
2016年12月，红璞累计全国运营房间数达1万间；
2017年4月，惠州·委托管理项目上线；
2017年6月，累计全国运营2万间；
2017年11月，全国累计签约10万间；
2017年12月，杭州·自持类资产项目上线；
2018年4月，苏州·企业公寓项目上线；
2018年6月，累计全国运营超过3万间，公寓业务已覆盖到全国30个城市，其中杭州、广州、郑州、成都、南京、西安、武汉成为7大重点发展城市，出租率稳定在90%以上，续租率保持在50%左右；
2019年，红璞运营长租公寓项目163个，运营间数超33000间，覆盖核心一二线城市，稳定期出租率约85%，续租率保持在40%左右；
2020年2月，累计全国签约超过4万间。
刚开始，红璞的步伐很快，看得出红璞深耕长租公寓的野心。到后期，虽然扩张速度放缓，但运营体量依然在持续增长，且伸向了多个细分领域。
但世联红璞最终仍躲不过亏损。
2017年，世联行公寓管理业务实现收入2.08亿元，同比增加387.64%，但因业务拓展，成本增加，最终毛利亏损1.84亿元，同比下降554.51%；
2018年，世联行公寓业务收入为4.06亿元，同比增加94.85%；
2019年，世联行公寓业务实现营收6.15亿元，同步增长51.77%。世联集房年度营收为5.93亿，净利润-3.21亿元。
2020年1-9月，世联集房营业收入为4.44亿元，净利润为-2.09亿元。
值得一提的是，2019年年初，世联红璞公寓CEO甘伟正式离职，世联行也随之收缩了对红璞公寓的投入，将重心转移到办公空间上来。
擅长做“一次性交易”的世联行，显然在以长期服务和长周期回报为根本属性的长租公寓行业，有些力不从心。
02
国资入局
2020年7月初，世联行控股股东世联中国决定向珠海大横琴集团有限公司转让2.02亿股世联行股份，占世联行总股本的9.9%。
9月中下旬，世联行创始人陈劲松宣布辞任董事长，珠海大横琴董事长胡嘉上任公司董事长。同时，公司财务总监变更为珠海大横琴职业有限公司的财务部经理任薛文。
之后，世联行董事会的9名董事席位，有5个被大横琴占据。
世联行管理层可以说是大换血，珠海大横琴拿下了控制权，世联行的“大横琴时代”到来。
珠海大横琴由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会实际控制，是大湾区建设的排头兵，获得世联行控制权后，大横琴开始向世联行注资。
而此次接手世联红璞的华琴实业背后，珠海大横琴的全资子公司大横琴创新发展有限公司将认缴其49.5%的出资份额。
此后，国企大横琴将更直接地介入到世联红璞这一长租公寓项目的运营当中。
03
路在何方？
据迈点空间租赁的内部消息，世联红璞目前仍然按照以往一样，正常运转，暂时没有变化。而之后轻资产托管板块的业务，可能也会再剥离出来，但具体方案还在对接中。
1.国企的资金+物业
珠海市横琴新区国资监督管理委员会下的大横琴，可以说是大湾区建设的排头兵，大横琴手上掌握着丰富的资源，不管是资金还是物业。
再加上国家正大力推进粤港澳大湾区的建设，关乎民生租赁的长租公寓行业必然是其中的重点项目。
按照2020年的趋势来看，或将增加集体土地的供应，盘活存量资产。
总之，有了国企的强大背景，相当于有了坚实的基础。
2.魔方持续复制轻资产运营模式
世联行本次公告原文中写道：
“2020年借着公司引入国有法人股东的契机，公司启动了新一轮的发展战略，明确了构建‘大交易+大资管’双核协同发展的业务体系，聚焦优势业务，发挥公司特长。‘大资管’业务重新回到轻资产专业服务能力上，作为资产运营服务中的公寓管理业务从包租模式为主，转为聚焦到收取管理费用的委托模式，实现了轻资产管理服务的输出。”
而魔方在2018年底宣布加快进军轻资产之后，这两年一直在加强自身专业化资产管理的能力，在核心的运营维度上进行重点输出。如今魔方在长租公寓的各个流程都有一套SOP，使得各个环节的标准化复制具备了相应的操作流程。
到目前为止，魔方已与众多知名国企在各地打造了标杆项目，如温州浙南科技城项目、宁波杭州湾新区生活配套项目、珠江租赁项目、上海国贸及新长宁项目、华寓南宁项目等等。
在接管世联红璞之后，相信魔方会将成功的轻资产运营模式持续复制下去，为世联红璞注入新的活力。
3.国企+头部品牌共同加持
这几年，国企+市场化品牌的合作模式其实已经屡见不鲜，如颐和·贝客，就是一个典型代表，即使在疫情期间，出租率依然高达95.96%。这种合作模式爆发出来的潜力，整个行业有目共睹。
之后的世联红璞，也会采取这种合作模式，地方头部国企+头部品牌共同加持，深耕大湾区。
2020的最后时刻，世联行甩手卖掉红璞，但这未尝不是件好事，也充分佐证了这个行业的发展趋势。
有了背后国资的支撑，魔方公寓丰富的运营和管理经验加持，相信世联红璞会在不久的将来，走出一条属于自己的康庄大道。
二、红璞公寓怎么样
很差，不要去，电费贵的离谱不说，感觉他们自己动了手脚，一度电根本不止一块钱，还要加三百的管理费，基本上没任何作用，保洁一个月一次，而且三点就下班了，入住的时候也没有说过，三百块钱买一个月的保洁，还不见得真能来打扫。而且管家素质也一般，说话都不考虑的。反正很坑，我住了一个月就搬走了。对了所谓的包含网络电视费，其实就是骗人的，电视看不了，投屏也不行，下载其他软件也不行，只能看一个都没听说过的电视软件，而且都是老片子，总之被坑死。反正大家不要去住，一个月3300也可以去其他地方租很不错的房子。一生黑。
三、全国长租公寓排名前十
1、泊寓公寓
全国长租公寓排名前十之一的泊寓公寓专注于为漂泊在外的“奋青”们营造公寓式的“家”。在泊寓，拎包入住是基础，品牌家电随你用，健身房、书吧、休闲室就怕你不来，从清雅隔间到豪华loft，装载各式各样的梦。泊寓，出租的不是房间，而是房间里的欢笑跟态度。
2、魔方公寓
魔方集团以多款公寓产品切入领域的各个细分市场，以综合运营能力为精英人士、白领、企业基层员工提供安全、便捷、舒适、友好的租住解决方案，通过“聚焦租住本质”的产品及系列增值服务业务，打造以公寓为核心的生活服务平台，构建新租住生态圈。
3、自如公寓
自如是一家受人喜爱和尊重的长租公寓品牌及青年居住社区，服务近300万租客。自如旗下拥有自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如寓、自如驿、自如ZSPACE等产品，为用户提供保洁、搬家、维修等服务。
4、冠寓公寓
冠寓秉承“我家我自在”的品牌主张，以及CityHub（城市资源聚落）理念，将“住、商、办公、社交、服务”生态化联动一体，贯通整个城市的生活资源为租住人群所用，为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验。
5、YOU+公寓
YOU+汇集了真诚、快乐、分享、奉献等社会生活急需的正能量元素，专注于整合有创意的租住、多元化的青年人群、互补性的资源，塑造一个有趣、信任、开放的社区生态，并通过共享经济和社群经济影响一代青年人的价值观，让生活于此的都市青年找到灵魂休息的温暖港湾。
6、世联红璞公寓
世联行旗下高品质租住公寓，为城市白领提供设计、质感、乐趣的居住体验，涵盖贴心保洁/专属管家/社区活动/移动交租等服务，深圳世联集房资产管理有限公司是世联行全资子公司，为世联行“长租公寓建设项目”实施主体。
7、窝趣公寓
铂涛集团旗下青年公寓品牌，专注于为都市青年提供集舒适的居住环境/社交活动/互联网+服务为一体的生活体验窝一温馨舒适的生活之窝，“舒适”是生活空间的名字；趣一以“趣味”为原点的社区人文，有趣的窝友、居住空间、丰富有层次社区生活。
8、旭辉领寓公寓
旭辉集团旗下，专注于构建租房生活服务平台和资产管理平台，旗下拥有博乐诗、柚米、菁社等公寓品牌；旭辉领寓作为旭辉房地产+创新业务板块，专注于构建全球租房生活服务平台，打造基于年轻人居住生活，融合社交、娱乐、办公、社区市集、文教科创等在内的综合型社区。
9、城家公寓
华住酒店集团和IDG资本共同出资成立的公寓品牌，经营范围涵盖周租、月租和长租，提供公寓、酒店、民宿不同的产品选择。城家公寓，隶属于城家酒店管理有限公司，成立于2015年，是华住酒店集团和IDG资本共同出资成立的公寓品牌。
10、新派公寓
国内专注于打造都市白领新居住的公寓品牌，为白领打造标准化、完善配套、特色管理的整栋社区化公寓。新派公寓，青年乐（北京）企业管理有限公司是国内专注于和管理白领公寓的公司。